長沙經濟適用房申請條件2020,2020年長沙經適房買賣新規定

時間:2019/12/20 15:49:25 來源:保險資訊網

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申請條件:

1、具有長沙市城區常住戶口5年以上的已婚家庭(含離異或喪偶的單親家庭);
2、取得《長沙市家庭住房狀況證明》的無房戶或住房困難戶;
3、取得《長沙市家庭住房保障收入認定證明》(含《長沙市低收入家庭認定證明》或《長沙市城市居民最低生活保障金領取證》)。


【備注】:
1、長沙市軍隊轉業、退伍安置條件的人員無需住滿5年。
2、棚戶區、片區改造等市級以上重點工程拆遷戶申請經濟適用住房貨幣補貼或經濟適用住房購房資格確認單必須同時符合下列條件:1、具有長沙市城區常住戶口。2、除被拆遷房屋外,他處無房。3、年齡以法定結婚年齡為準。

申請材料:

1、戶口本;
2、身份證;
3、《長沙市經濟適用住房申購資格確認單》;
4、家庭成員收入情況證明;
5、長沙經濟適用房申請表;
6、結婚證或單身證明;
7、其它相關資料。

申請流程:

1、申請人按所申請的保障方式到戶口所在區住房保障部門登記領取《長沙市經濟適用住房貨幣補貼申請審批表》或《長沙市廉租住房申請審批表》,并按要求如實填寫;
2、到戶口所在地公安部門申請辦理《長沙市申請住房保障家庭戶口戶籍信息證明》;
3、到市房屋產權監理處申請辦理《長沙市申請住房保障家庭住房狀況證明》;
4、到戶籍所在地的區民政部門申請辦理《長沙市申請住房保障家庭收入認定證明》和《婚姻狀況證明》;
5、到戶口所在地的區住房保障部門提出申請,由區住房保障部門受理、審核;
6、由區人民政府進行核準;
7、由市住房保障部門進行審批。

【內容補充】:目前長沙市經濟適用住房有二種保障方式:一是實物保障方式;二是貨幣補貼保障方式。根據我市經濟適用住房有關政策規定,棚戶區、片區改造中的經濟適用住房保障對象可自主選擇實物保障方式和貨幣補貼保障方式中的一種。其他的經濟適用住房保障對象只能申請經濟適用住房貨幣補貼。

咨詢專區

一、本人是長沙市戶口,不知道能不能申請經濟適用房?
【回復】:長沙經濟適用房申請條件包括:經濟適用房申請者擁有長沙市區5年以上常住城鎮戶口;經濟適用房申請者庭人均可支配收入低于長沙上年度城區居民家庭人均可支配收入的75%,并且經濟適用房申請者家庭還應屬于無房家庭或者人均住房面積不高于12平米,對于年齡未滿30周歲的離異、喪偶、未婚居民,規定一律暫不能購買,但是如果居民離婚后滿5年的有特殊住房困難的經審核后可以購買;對于已享受過政府住房優惠待遇(含房改、集資、購買經濟適用房)的離婚人員原則上不能再購買經濟適用住房。

二、離異單親家庭能否申請經濟適用房,如何操作?
【回復】:可以,申請人攜帶規定資料前往戶口所在區住房保障部門提出申請即可。

三、軍隊轉業人員沒有在長沙住滿5年能否申請經濟適用房?
【回復】:可以,軍隊轉業人員沒有此項限制條件。

辦理流程

1、在經濟適用住房中心審批大廳(人民東路與馬王堆路交叉口西北角的長沙房產交易大樓)經濟適用住房窗口領取《長沙市申請購買經濟適用住房資格審批表》。

2、根據表內要求,國企和行政、事業單位職工到單位上級行政主管部門蓋章,民營、私營、股份及無單位人員到各區住房辦蓋章。其中,芙蓉區住房辦(0731-)位于蔡鍔南路100號;天心區房地局公房科(0731-)位于勞動廣場;岳麓區住房辦(0731-)位于麓山路124號;開福區政務公開中心(0731-)位于東風路224號;雨花區住房辦(0731-)位于曙光中路527號赤崗沖。

3、攜帶各種文件到經濟適用住房中心審批大廳1號窗口辦理經濟適用住房資格審批手續。

4、持資格確認單到經濟適用住房承建單位辦理訂、購房等有關手續5、持資格確認單和購房正式合同到市經濟適用住房審批2號窗口進行復審和合同鑒證,核發準購單。

6、憑鑒證合同和準購單到長沙市房屋產權管理機關辦理產權手續。

申請條件

(1)具有本市城區常住戶口5年以上(含符合本市安置條件的軍隊轉業人員);

(2)無房戶(未享受過福利分房且無私房)及住房困難戶(人均住房建筑面積低于12平方米);

(3)低收入家庭:家庭收入標準根據國家和省相關文件規定及我市具體情況確定。(注:家庭人均可支配收入低于長沙上年度城區居民家庭人均可支配收入的75%)。
為規范經濟適用住房上市交易管理,結合長沙市實際情況,長沙市人民政府公布了《長沙市經濟適用住房上市交易管理辦法》(以下簡稱辦法),自3月1日起實施,文件如下:

長沙經濟適用房上市交易條件,2018長沙經濟適用房的申請條件!

一、適用范圍

芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區。這五區內范圍內的經濟適用住房上市交易適用本辦法。

二、經濟適用住房 http://www.z8000w.com

(一)經濟適用住房:購房人擁有有限產權的具有保障性質的政策性住房。

(二)具體包括:

1、政府統一組織建設和銷售的經濟適用住房(以下稱經適房);

2、利用經濟適用住房貨幣補貼所購住房(以下稱貨補房)。

(三)經濟適用住房不得進行抵押。

經適房購房人擁有有限產權,只能由購房人及其共同申請的家庭成員自住,不得出售、出租、出借、閑置和擅自改變住房用途,除按揭外,經濟適用住房不得進行抵押。

(四)經適房上市交易條件

1、滿5年(從取得全額購房發票之日算起);

2、必須取得完全產權;

3、產權人補交土地價款;

(政府可優先回購,也可由市不動產登記部門重新核發不動產登記證,土地性質由劃撥轉為出讓,取得完全產權。)

補交土地價款標:根據房屋產權建筑面積(按商品房價格購買的面積除外)、房屋坐落地的土地等級及應收純出讓金標準、住宅用地剩余出讓年限等因素計算確定。計算公式如下:

應補交土地價款=房屋產權建筑面積×應收純出讓金標準×(該住宅用地剩余出讓年限/住宅用地最高出讓年限)。

注意:

2007年11月19號之后購買經適房,由于贈予...等原因取得其他房產,導致無法辦理經適房手續的,在其購買經適房滿5年、符合經適房產權證辦理的其他條件按照規定標準的120%補交土地價款后,方可上市交易。

2007年11月19日之后已經購買經適房,又購買其他住房的,滿足1、2點后,按照規定標準的150%補交土地價款后,方可上市交易。

四、貨補房不受上市年限限制

貨補房不受上市年限限制,上市交易時,須全額退回政府發放的補貼款項,也可由產權人全額退回補貼款項后,取得完全產權。

利用經適房貨幣補貼購買住房的,如再購買其他住房或因贈予、法院判決、購房人婚姻情況發生變化等原因取得其他產權住房的,須全額退回政府發放的補貼款項。未退回政府補貼的,市不動產登記部門不得辦理產權登記手續。

五、回購經適房可向符合條件家庭配租

“購房人自愿退出經適房,交由政府回購的;購買經適房不滿5年,購房人因特殊原因確需轉讓的;國家政策規定的其他情形。”個人購買經適房取得經適房產權后有以上情形之一的,政府可按原價格回購。

辦法規定,回購的經適房繼續向符合條件的家庭配售或作為實物配租房源向符合公共租賃住房條件的家庭配租。

對不能提供住房保障部門出具的書面意見的經濟適用住房家庭,任何中介機構不得代理買賣、出租其經濟適用住房;房屋租賃備案管理機構應當暫停辦理其經濟適用住房的租賃備案,房屋登記機構應當暫停辦理該家庭取得其他房屋的權屬登記。中介機構和其他組織、個人有違法違規行為的,依法依規予以處理,并記入誠信檔案。

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