2020年成都物業費收取標準,2020年成都寫字樓物業管理費收取標準

時間:2020/2/18 16:27:15 來源:保險資訊網

2020年成都住宅小區物管費收費標準,成都商住房物業費2020,成都寫字樓物業費標準2020,成都物業費最新收取標準。
近年來成都的物業費引起人們關注,成都市物業費收取標準有哪些?今日就由PChouse為你一一解答。

  目前成都物業收費標準為:多層住宅的最高一級和最低一級收費指導標準(基準價)每月每平方米分別為1.3元和0.6元,與現行標準相比分別上調了30%和20%;高層住宅的最高一級和最低一級收費指導標準(基準價)每月每平方米分別為3.9元和1.9元,下調了13%和27%。

  成都市物業管理服務的收費標準,應遵循合理、公開的原則,根據服務的內容、質量、深度和社會承受能力,按下列規定執行:

  1、普通建筑標準的住宅小區的公共性服務項目,實行政府定價。

  2、高標準的住宅小區和高層樓宇的公共性服務項目,實行行政府指導價。

  3、特約服務實行經營者定價。


物業管理收費一般根據提供服務的性質、特點等不同情況,分別實行政府定價、政府指導價和經營定價。物業費一般包括管理費、房屋設備運行費、保安費。保潔費、維修費等。物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。每個地方的收取標準有點差異,具體的物業費收取標準要按當地物價局公布。

一級收費標準

1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )

基礎條件

小區封閉;

有不少于小區住宅總建筑面積 3‰的物業管理服務用房; 綠化率 35%以上(包括水面);

綠化、休閑活動核心、場地 1500平方米以上; 固定活動館所 300平方米以上; 專用固定停車泊位 1個 /3戶;

具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施; 固定體育活動場館不少于二項設施。

公共秩序維護

1、門崗室美觀整潔,人員統一著裝,設專人 24小時值勤,其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏,不少于 12次,對小區核心部位每小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

4、對出入小區的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

5、設有核心監控室的實施 24小時安全監控并記錄及時。

6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。

保潔服務

1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2次。

2、公共區域日常設專人保潔,保持公共區域干凈整潔無雜物。

3、公共樓道每天清掃 2次;扶手每天擦洗 2次,保持干凈整潔。

4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。

5、按樓棟口、樓層收集垃圾,每天 2次。

6、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

7、垃圾設施每天清潔 2次,無異味。

8、公共區域玻璃每周擦洗 1次。

9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

10、進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

11、建立消殺工作管理制度,根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

12、飼養寵物符合有關規定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。

二級收費標準

0.75元 /平方米/月 (已包含稅、費 )

基礎條件

小區封閉;

有不少于小區住宅總建筑面積 3‰的物業管理服務用房; 綠化率 30%以上(包括水面);

綠化、休閑活動核心、場地 1000平方米以上; 固定活動館所 200平方米以上;

具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施; 體育活動場地不少于一項設施。

公共秩序維護

1、門崗室整潔,人員統一著裝。設專人 24小時值勤,其中主出入口不少于 10小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏,不少于 8次,對小區核心部位每 2小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、小區內公共娛樂設施、水池等部位,設置安全警示標志。

4、對出入小區的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

5、5、設有核心監控室的實施 24小時安全監控并記錄及時。

6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。

保潔服務

1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 1次。

2、公共區域日常設專人保潔,保持公共區域干凈整潔無雜物。

3、公共樓道每天清掃 1次;扶手每天擦洗 1次,保持干凈整潔。

4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。

5、按樓棟口收集垃圾,每天 2次。

6、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

7、垃圾設施每天清潔 1次,無異味。

8、公共區域玻璃每月擦洗 2次。

9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

10、進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

11、建立消殺工作管理制度,根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

12、飼養寵物符合有關規定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。

三級收費標準

0.45元 /平方米/月 (已包含稅、費 )

基礎條件

小區封閉;

有固定管理服務用房; 綠化率 25%以上;

綠化、休閑活動核心、場地 500平方米以上;

固定活動館所 100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。

公共秩序維護

1、門崗室整潔,人員統一著裝。設專人 24小時值勤,其中主出入口不少于 8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

2、按照規定路線和時間巡邏,其中夜間巡邏不少于 5次,每次巡邏不少于 1小時,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、小區內公共娛樂設施、水池等部位,設置安全警示標志。

4、對出入小區的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

5、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

6、消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。

保潔服務

1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭 1次。

2、公共樓道每天清掃 1次;扶手每周擦洗 2次,保持干凈整潔。

3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。

4、按樓棟口收集垃圾,每天 1次。

5、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

6、垃圾設施每周清潔 2次,無異味。

7、公共區域玻璃每月擦洗 1次。

8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

9、根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

10、飼養寵物符合有關規定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。

四級收費標準

0.35元 /平方米/月(已包含稅、費 )

基礎條件

小區基本封閉;

有固定管理服務用房;

有簡單的綠地、樹木、植物。

公共秩序維護

1、配備門崗室,設專人 24小時值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

2、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

3、消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。

保潔服務

1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次,干凈整潔。

2、公共樓道每天清掃 1次;扶手每周擦洗 1次,保持干凈整潔。

3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。

4、按樓棟口收集垃圾,每天 1次。

5、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

6、垃圾設施每周清潔 1次,無異味。

7、公共區域玻璃每 2個月擦洗 1次。

8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

9、根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

10、飼養寵物符合有關規定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。

在四級收費標準中,除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外,《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定,物業部門需符合所有條件,方能收取相應的費用。
成都市發展和改革委員會轉發《四川省發展和改革委員會關于貫徹〈國家發展改革委關于放開部分服務價格意見的通知〉的通知》的通知

  市級有關部門,各區(市)縣發改(經發)局、物價局:

  現將省發展改革委《關于貫徹〈國家發展改革委關于放開部分服務價格意見的通知〉的通知》(川發改價格〔2015〕13號)轉發你們,同時提出以下貫徹意見,請一并貫徹執行。

  一、各區(市)縣發改(經發)局、物價局,負責對已印發的與川發改價格〔2015〕13號文涉及的7項服務價格有關的收費文件進行清理,凡與本通知不一致的,一律停止執行。

  二、各區(市)縣發改(經發)局、物價局,根據本通知規定負責會同住房城鄉建設行政主管部門制定現行物業服務收費管理的規范性文件。

  附件:四川省發展和改革委員會關于貫徹《國家發展改革委關于放開部分服務價格意見的通知》的通知(川發改價格〔2015〕13號)

  成都市發展和改革委員會

  2015年1月30日

  延伸閱讀

  四川省物業費放開與收取標準新規 川發改價格[2015]13號

  四川省發展和改革委員會關于貫徹《國家發展改革委關于放開部分服務價格意見的通知》的通知

  各市(州)發展和改革委員會,省級有關部門:

  為充分發揮市場配置資源的決定性作用,促進相關服務行業發展,根據國家發展改革委《關于放開部分服務價格意見的通知》(發改價格〔2014〕2755號)精神,結合我省實際提出以下貫徹意見,請遵照執行。

  一、自2015年2月1日起,放開已具備競爭條件的以下7項服務價格,實行市場調節價。

 。ㄒ唬⿻嫀熓聞账⻊。會計師事務所提供的審計服務收費,即:審查企業會計報表并出具審計報告、驗證企業資本并出具驗資報告、辦理企業合并、分立、清算事宜中的審計服務并出具有關報告等服務收費。

 。ǘ┵Y產評估服務。資產評估機構提供的法定資產評估收費,即:按法律法規和國家有關規定要求實施的資產評估服務收費。

 。ㄈ┒悇諑熓聞账⻊。稅務師事務所提供的涉稅鑒證服務收費,即:企業所得稅匯算清繳納稅申報鑒證、企業財產損失所得稅前扣除鑒證、企業所得稅稅前彌補虧損鑒證、土地增值稅清算鑒證的服務收費。

 。ㄋ模┎糠致蓭煼⻊眨ㄐ淌掳讣q護和部分民事訴訟、行政訴訟、國家賠償案件代理除外)。除律師事務所和基層法律服務機構(包括鄉鎮、街道法律服務所)提供的下列律師服務收費實行政府指導價外,其他律師服務收費實行市場調節價。1、擔任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辯護人以及刑事案件自訴人、被害人的代理人;2、擔任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償,請求給付贍養費、撫養費、扶養費,請求發給撫恤金、救濟金,請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人,以及擔任涉及安全事故、環境污染、征地拆遷賠償(補償)等公共利益的群體性訴訟案件代理人;3、擔任公民請求國家賠償案件的代理人。

 。ㄎ澹┓康禺a經紀服務。房地產經紀人接受委托,進行居間代理服務收取的傭金。

 。┓潜U闲宰》课飿I服務。除保障性住房、房改房、老舊住宅小區和前期物業以外的非保障性住房物業服務費,由物業服務企業接受業主的委托,按照物業服務合同約定,對非保障性住房及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護和管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動等向業主收取的費用。

 。ㄆ撸┳≌^停車服務。物業服務企業或停車服務企業接受業主的委托,按照停車服務合同約定,向住宅小區業主或使用人提供停車場地、設施以及停車秩序管理服務所收取的費用。

  原省級價格主管部門所發與上述7項服務價格有關的收費政策和收費文件一律廢止。

  二、在國家和省級出臺新政策前,實行政府指導價的律師服務收費仍按原文件規定執行。

  三、保障性住房、房改房、老舊住宅小區和前期物業管理服務收費實行政府指導價,由縣(市、區)價格主管部門會同住房城鄉建設行政主管部門根據實際情況制定。

  四、各有關部門應按本通知要求,加強對本行業相關經營主體收費行為監管,建立健全服務標準規范,強化行業自律,為市場主體創造公開、公平的市場環境,引導行業健康發展,不得以任何理由限制服務、指定服務,或截留定價權。

  五、放開上述7項服務價格后,各級價格主管部門要依法加強對相關服務市場價格行為監管。堅決查處串通漲價、價格欺詐等不正當價格行為,維護正常市場價格秩序,保持價格水平基本穩定,保障市場主體的合法權益。

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