2020年蘭州物業費收取標準,2020年蘭州寫字樓物業管理費收取標準

時間:2019/12/18 16:24:07 來源:保險資訊網

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蘭州物業費收取標準:

  第一條為了規范物業管理活動,維護業主、物業使用人和物業服務企業的合法權益,改善人居環境,促進社會和諧,根據等法律、法規的規定,結合本市實際,制定本條例。

  第二條本市行政區域內物業的使用、維護、服務及其監督管理活動,適用本條例。

  第三條市、縣(區)人民政府負責本行政區域內物業管理工作的領導和組織,鼓勵采用新技術、新方法提高物業服務水平,將物業服務納入現代服務業發展規劃,促進物業服務行業發展。

 


  蘭州新區管委會、蘭州高新技術產業開發區管委會在各自的管轄范圍內履行物業管理職責。

  街道辦事處、鄉鎮人民政府應當對物業管理工作進行指導、協助和監督;協調物業管理與社區管理、社區服務,建設單位與前期物業服務企業,業主與物業服務企業等關系;落實老舊住宅小區管理工作。

  城市社區、農村村民委員會應當協助、配合街道辦事處、鄉鎮人民政府開展物業管理的相關工作。

  第四條市、縣(區)人民政府物業行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

  市、縣(區)物業管理機構具體負責物業管理活動的日常監督管理工作。

  市、縣(區)人民政府其他有關行政主管部門在各自的職責范圍內,負責物業管理活動的有關監督管理工作。

  第五條物業行政主管部門應當開展物業管理法律、法規、規章以及相關政策的宣傳、培訓,建立物業服務企業及其管理人員誠信檔案,引導業主、物業服務企業依法行使權利,履行義務。

  第六條市物業管理行業協會應當依法加強行業自律管理,規范行業行為,維護市場秩序和公平競爭,促進物業服務企業和從業人員依法經營、誠信服務,推動物業管理行業健康發展。

  第二章業主大會和業主委員會

  第七條房屋的所有權人為業主。

  因買賣、贈與、繼承等法律關系已經合法占有房屋,但尚未依法辦理所有權變更登記的人,在物業管理中享有業主權利,承擔業主相應義務。

  業主不得以放棄權利為由拒不履行業主義務。

  物業費收取時間規定:


  第八條物業的承租人、借用人等物業使用人,根據法律、法規、管理規約、業主大會依法作出的決定,以及其與業主的約定,享有相應權利,承擔相應義務。

  第九條一個物業管理區域只能成立一個業主大會。業主大會由全體業主組成。

  業主因故不能參加業主大會會議的,可以依法書面授權代理人參加,也可以以電子方式參加討論和表決。

  第十條交付使用的專有部分建筑面積達到物業管理區域內建筑物總面積百分之五十以上的,或者首套房屋交付使用已滿兩年的,開發建設單位應當在三十日內書面報告物業所在地的縣(區)物業行政主管部門。報告應當包括籌備首次業主大會會議所需的下列資料:

  (一)物業管理區域劃分的資料;(二)房屋及建筑面積清冊;

  (三)建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證復印件;

  (四)房屋建筑工程竣工驗收備案表及附屬設施設備交付使用證明;

  (五)物業服務用房配置的資料;(六)業主名冊。

  開發建設單位未及時書面報告的,已交付專有部分的業主可以聯名向物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府提出召開首次業主大會會議的書面要求。

  街道辦事處、鄉鎮人民政府收到開發建設單位書面報告或者業主書面要求后,應當按照規定籌備召開首次業主大會會議。

  第十一條下列事項由業主大會決定:

  (一)制定和修改管理規約、業主大會議事規則;

  (二)選舉業主委員會或者更換業主委員會委員;

  (三)選聘和解聘物業服務企業;(四)籌集和使用專項維修資金;

  (五)改建、重建建筑物及其附屬設施;

  (六)確定物業服務內容、標準以及物業服務收費方案;

  (七)改變共有部分的用途;

  (八)利用共有部分進行經營以及經營收益的分配與使用;

  (九)利用業主共有的道路、場地設置車位及管理收費事項;

  (十)批準業主委員會議事規則;

  (十一)業主大會、業主委員會工作經費的籌集、管理和使用;

  (十二)改變和撤銷業主委員會不適當的決定;

  (十三)法律、法規或者管理規約約定應當由業主大會決定的其他事項。

  決定前款第(四)項、第(五)項規定的事項,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上

  的業主且占總人數三分之二以上的業主同意;決定前款其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

  由于業主達不到法定人數無法召開業主大會的,經街道辦事處、鄉鎮人民政府同意,可以召開業主代表大會決定除本條第一款第(四)項、第(五)項外的其他事項。業主代表大會的代表可按幢、單元、樓層等為單位推舉產生,業主代表大會不得少于三十人。

  第十二條業主委員會是業主大會的執行機構,由業主大會會議選舉產生,執行業主大會決定的事項,履行法律、法規規定的職責,接受業主的監督。

  業主委員會由五至十一人的單數組成。業主委員會委員由業主擔任,每屆任期不超過五年,可連選連任。業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中推選產生。業主委員會會議應當有三分之二以上委員出席,作出的決定應當經全體委員過半數同意。

  業主大會和業主委員會的決定,對全體業主及物業使用人具有約束力。

  業主委員會做出的決定,應當在物業管理區域內顯著位置公示不少于十五天,在超過專有部分占已交付建筑物總面積過半數的業主且占已交付物業總人數過半數的業主不反對的情況下生效。

  第十三條業主委員會委員應當符合下列條件:(一)系本物業管理區域內的常住業主,且本人有履行業主委員會委員職務的時間保證;

  (二)身體健康,年齡不超過70周歲,能夠履行委員職責;

  (三)本人、配偶及其近親屬未在本物業管理區域提供服務的物業企業出資或者任職;

  (四)法律、法規規定的其他條件。

  第十四條業主大會每年至少召開一次會議,由業主委員會召集。

  業主委員會未按業主大會議事規則按期召集業主大會會議的,街道辦事處、鄉鎮人民政府應當督促召開業主大會會議。

  有下列情形之一的,業主委員會應當召集業主大會臨時會議:

  (一)發生重大事故或者緊急事件,需要及時處理的;

  (二)百分之二十以上業主就物業管理共同事項提議的;

  (三)業主委員會委員缺額人數超過總人數三分之一,或者業主委員會主任辭職、離職,或者兩名以上業主委員會副主任辭職、離職的;

  (四)業主大會議事規則規定需要召開業主大會臨時會議的。

  第十五條業主大會、業主委員會工作經費開支范圍、標準和業主委員會委員的工作津貼,由業主大會決定。業主委員會應當每年向業主大會報告收支情況。

  前款所述費用由全體業主承擔,有公共收益的,從公共收益中支付。籌備和召開首次業主大會的經費由開發建設單位承擔。

  第十六條業主委員會應當自選舉產生之日起三十日內,持下列材料向街道辦事處、鄉鎮人民政府備案,并書面告知相關社區、居(村)民委員會:

  (一)業主大會成立和業主委員會選舉情況;(二)業主委員會組成人員名單及其基本情況;

  (三)管理規約、業主大會議事規則;(四)業主大會會議記錄和會議決定。

  第十七條業主委員會應當建立接待制度,接受業主、物業使用人的咨詢、投訴和監督。

  業主委員會應當建立工作記錄制度,做好業主大會會議、業主委員會會議、物業服務合同協商簽訂活動以及物業管理中各項重要事項的記錄,并建立工作檔案。

  業主委員會應當建立信息公開制度,及時公布物業服務合同簽訂和履行、管理規約實施、專項維修資金和公共收益的收支情況等重要事項。

  第十八條業主委員會任期屆滿前九十日,應當召集業主大會會議進行換屆選舉。

  業主委員會任期屆滿逾期未進行換屆選舉的,街道辦事處、鄉鎮人民政府應當指導督促換屆選舉。

  第十九條業主大會會議選舉出新一屆業主委員會之日起十日內,上一屆業主委員會應當將其保管的有關憑證、檔案等文件資料、印章及其屬于全體業主共有的財物移交新一屆業主委員會。拒不移交的,新的業主委員會可以請求物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府、公安派出所協助移交。

  第二十條業主大會、業主委員會應當配合所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府以及社區、居(村)民委員會依法履行職責,并接受其指導和監督。

  第二十一條業主發現業主委員會委員有下列情形之一的,可以依照法律、法規和業主大會議事規則的規定,提議業主大會定期會議或者臨時會議審議決定是否終止其委員職務:

)《蘭州市普通住宅物業服務收費基準價標準》經今年2月份向社會公開征求意見后,5月15日,蘭州市物價局、蘭州市住房保障和房產管理局正式印發了《蘭州市普通住宅物業服務收費基準價標準》(以下簡稱《標準》),該收費基準價對應蘭州市普通住宅物業服務星級標準,星級服務等級越高,對應的物業服務收費基準價標準越高。新標準明確,四星級物業服務收費最高,高層帶電梯住宅收費標準為不高于1.9元/平方米·月,多層不帶電梯住宅收費標準不高于1.1元/平方米·月。

  A 物業服務分四個等級,等級越高收費標準越高

  《標準》明確,物業服務收費標準與物業服務星級標準相對應,普通住宅物業服務收費基準價標準對應《蘭州市普通住宅物業服務星級標準》(該標準目前尚未對外發布),普通住宅物業服務由高到低分為四個等級,四星級最高、一星級最低,星級服務等級越高,對應的物業服務收費基準價標準越高。

  根據該《標準》,各基準價標準為最高指導價,下浮不限,具體收費標準由《物業服務合同》、《裝修協議》約定。四星級物業服務高層住宅(帶電梯)物業收費標準不高于1.9元/平方米·月,多層住宅(不帶電梯)物業收費標準不高于1.1元/平方米·月;三星級物業服務高層住宅(帶電梯)物業收費標準不高于1.7元/平方米·月,多層住宅(不帶電梯)物業收費標準不高于0.9元/平方米·月;二星級物業服務高層住宅(帶電梯)物業收費標準不高于1.45元/平方米·月,多層住宅(不帶電梯)物業收費標準不高于0.65元/平方米·月;一星級物業服務高層住宅(帶電梯)物業收費標準不高于1.2元/平方米·月,多層住宅(不帶電梯)物業收費標準不高于0.4元/平方米·月。

  B 物業費中包含與電梯相關的電費、維護費用等

  同時,《標準》還明確,收費標準包含的綠化養護管理以綠地率25%-30%為標準,低于25%的物業企業應主動與業主協商核減,前期物業應在0.10元內核減。帶電梯住宅第1層或未設置電梯出入口的其他樓層,約定標準時應降低25%,但需乘電梯才能出入的除外。

  收費標準不包含物業管理區域內的公共照明、智能化、景觀設施等其他共用水、電費用,以及供水、供熱等動力設備發生的二次轉供能源費用。其費用由物業服務企業單獨計量,經公示后據實、合理分攤。與電梯相關的電費、維護費用等已包含在物業服務收費中,但大修、中修和更新、改造費用除外。

  C 裝修押金只向裝修企業收取,不得向業主收取

  《標準》還對裝修環節也做出了明確的規定,裝修期間物業服務費(整個裝修期一次性收取)高層住宅加收3.50元/平方米(第1層按3.00元/平方米);多層住宅加收3.00元/平方米。裝修垃圾清運費(整個裝修期一次性收取)6.00元/平方米;裝修押金高層住宅3500.00元/戶;多層住宅2000.00元/戶;裝修人員出入證工本費5.00元/個。

  《標準》明確,裝修押金只向裝修企業收取,不得向業主收取。裝修押金應在裝修完成,且經3個月的采暖測試,經驗收合格后退還。業主表示不裝修并作出書面承諾的,不得收取裝修期間物業服務費、裝修垃圾清運費等;業主自行處理裝飾裝修垃圾并作出書面承諾的,不得收取裝修垃圾清運費;實行門禁智能化管理的小區,新裝、改裝門禁應免費配置4張門禁卡,多配、補辦可收取工本費10元/個,更改業主信息(如業主變更)不得收費。

  D  《標準》自5月15日起執行,執行期為三年

  《標準》規定,實行政府指導價的物業服務收費,由開發建設單位、業主等委托方根據物業服務特點、服務要求、服務項目,擬定星級服務等級,在相應星級服務等級的收費基準價標準內通過招投標或與物業服務企業協商確定具體收費標準,并在物業服務合同中約定。但新建經濟適用房等保障房項目(小區),開發建設單位與物業服務企業協商或通過招投標確定收費標準時,不得約定四星級服務和對應的收費標準。實行市場調節價的物業服務收費,由業主、業主委員會與物業服務企業協商確定服務內容和具體收費標準。

  物業服務收費標準的調整方面,《標準》規定,未成立業主委員會的小區,需調整物業服務收費標準,按照《蘭州市物業管理條例》等有關規定,可以通過召開業主代表大會、成立臨時物業管理委員會討論或直接向業主征求意見等方式明確新的星級服務等級和收費標準。調整小區物業服務收費標準由物業項目所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府組織或指導實施。擬定的物業服務收費標準調整方案,應當在物業管理區域內顯著位置公示不少于十五天,在專有部分占已交付建筑物總面積過半數且占已交付物業總人數過半數的業主不反對的情況下生效。物業服務企業應當在物業管理區域內顯著位置公示服務企業名稱、服務內容、服務標準、收費標準以及收費依據、12358價格舉報電話等,接受業主的監督,不得向業主或者物業使用人收取任何未予標明的費用。

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