東莞延長公積金貸款還款時限實異地貸款政策

時間:2019/12/15 14:34:27 來源:保險資訊網

東莞延長公積金貸款還款時限實異地貸款政策
   東莞(樓盤)市住房公積金管理中心通過門戶網站發布《東莞市住房公積金提取管理辦法(修訂征求意見稿)》及《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法(修訂征求意見稿)》,向社會公開征求意見。近日,東莞市住房公積金管理中心公布其意見征集和采納情況。

提議1:延長原貸款還款時限

結果:予以采納

有市民希望在政策前貸款還款時長為20年的,也可以申請變動延長至30年。對此,該中心予以采納,并回復稱擬通過展期的方式保持政策執行的一致性。此外,也有市民希望東莞市公積金管理中心能對異地公積金貸款放開組合貸、貸款期限、貸款比例。對此該中心也予以采納,并回復稱,東莞市已全面落實異地貸款政策,異地繳存職工與本地繳存職工享有的貸款政策除首套房最低首付款比例高10%以外已完全一致。

提議2:提取公積金不限制金額

結果:未采納

有市民提議,只要是購房人就可以提取自己所交的公積金,并且提取完繳存人繳存的錢(包括公積金貸款及商業貸款及所需利息),也就是只要購房人還在供樓,就不限提取額度。對此,該中心未采納。

該中心回復表示,公積金作為長期住房儲金,具有互助性,否則沒有資金發放貸款讓繳存職工享有低息貸款。所以提取是有額度限制的。償還貸款本息提取包括本金和產生的還款利息兩部分,東莞市允許職工將不超過本金(無論是否已經償還)的公積金賬戶余額提前支取,實質上這種預支的方式較部分城市按實際已還本息金額進行提取更為寬松。如果是組合貸款,公積金貸款部分已取夠本金,可繼續申請提取商貸部分,待結清后可再申請提取所產生的利息。

提議3:放寬“雙拼房”商轉公條件

結果:未采納

市民建議可否在當前放寬商轉公組合貸款的情況下,也放寬“雙拼房”商轉公貸款條件?可否在認定“雙拼房”為僅有的兩套住房的情況下,允許職工在兩套都未還清的情況下,可選擇其中一套做商轉公貸款,形成組合貸款模式,或者允許兩套均可做商轉公貸款,徹底減輕還貸壓力。

對此,東莞市住房公積金管理中心并未采納,并回復稱:雙拼房是住建部“90/70”政策的產物,雖為同一套房使用,但實質上存在兩個或兩個以上的不動產權證,設定抵押權的時候是單獨設立的。若兩套未還清其中一套轉貸,一旦需要對抵押物進行處置,則需對房屋進行拆分,由于兩個產權屬于不同債權人,極易對貸款造成損失。而兩套同時轉貸則違反住建部“存在兩筆公積金貸款”的風險控制要求。

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