合肥二套房公積金貸款首付下降明年房價上漲預期5%  

時間:2020/5/18

合肥二套房公積金貸款首付下降明年房價上漲預期5%
    進入2016年,在庫存壓力高企的情況下,不少地方政府積極行動出來,密集出臺樓市政策去庫存。昨日,安徽“1號文件”出臺,包括二套房公積金貸款首付降至20%等內容正式公布,被外界解讀為仍在鼓勵住宅消費。

昨日,安徽省政府發布“關于促進經濟持續健康較快發展的意見”,涉及企業幫扶、就業保障,房市政策及重點項目建設等多方面內容。

意見明確表示,對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭,為改善住房條件再次申請住房公積金貸款購買住房的,最低首付比例由30%降至20%;而貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年,最長貸款期限為30年。

而據數據顯示,2015年安徽省商品房銷售面積下降幅度擴大,1-12月,全省新建商品房交易總量3335.6萬平方米,同比下降15.3%;其中商品住宅2814.0萬平方米,同比下降14.8%。

同樣,去年安徽省商品房銷售均價也呈下降趨勢,1-12月,全省16城市商品房銷售均價6066元/平方米,同比下降0.3%;其中商品住宅均價5709元/平方米,同比增長1.9%。

而縱觀全省,各地市房地產市場差異也較大,從房地產開發投資額、銷售總量、商品房銷售均價及庫存去化周期都有較大差別。多個城市去化周期均在24月以上,全省樓市去庫存壓力較大。

在去庫存的大方向下,業內人士普遍預測未來各地將會在密集發布去庫存政策,整體看,房地產市場有望在一季度迎來一輪密集的政策寬松。不過,由于市場繼續分化,分城施策將是未來政策放松的主要特點。

對于昨日出臺的相關的政策,萬途營銷總經理孫宜慶表示,政策出臺目的仍在于鼓勵住房消費。當前,安徽不少城市存在庫存壓力,需要政策支持。而從去年以來,中央高層先后在多個場合談及房地產業發展,傳遞出明確的去庫存政策信號,結合當前宏觀經濟增速放緩的背景,進行政策松綁,放低進入門檻是十分有必要的。

合肥公積金政策頻松綁樓市表現“一枝獨秀”

相對于其他城市來說,合肥庫存周期比較小,并不存在庫存壓力。在昨日的合肥樓市高峰論壇會上,安徽清源房地產研究院李慧秋就表示,2015年合肥樓市狀況比較健康,銷量與2014年水平接近,庫存去化周期也比較短,只有6個月左右,在目前需求旺盛的情況下,房價也會繼續看漲
自去年以來,合肥樓市政策頻繁“松綁”,尤其在公積金方面,在異地互認、繳存時間、貸款利率、貸款額度、首付比例等方面均有所調整。其中,包括省內異地公積金貸款互認、省外與長沙、南昌、武漢三市公積金異地互認、貸款首付比例及利率相繼下調、額度提升等多項新政刺激樓市。

據悉,目前合肥的公積金連續足額繳存6個月即可申請住房公積金貸款,首套房首付最低2成,二套房首付也降至2成,五年期以上的住房貸款利率為3.25%。另外,在貸款額度方面,單方繳存住房公積金的貸款額度提高到45萬元,雙方繳存住房公積金的提高到55萬元。

隨著公積金政策頻繁調整,降低了購房者置業門檻和成本,對于剛需和改善型需求人群可謂重大利好,更利于刺激市場的回暖。

“公積金貸款政策的松綁,屬于樓市利好政策的延續,為了穩定房地產市場,促進國家經濟的發展”,合肥學院房地產研究所副所長凌斌坦表示,在經濟下滑趨勢明顯的形勢下,亟需利好的政策來刺激房地產行業的發展,從而帶動經濟復蘇。

另外,他還表示:“未來公積金貸款政策將會越來越寬松,從國家層面上看,隨著社保制度、戶籍制度的改革,住房公積金制度也在進行一系列的改革,從目前的趨勢上來看,未來區域內、省會城市的公積金也將有望實現遞級互認互貸!

專家展望2016年房價上漲預期在5%

那么進入2016年,樓市發展趨勢如何,合肥市場會發生哪些變化,各位專家又是怎么看的呢?

對此,李慧秋表示,不可否認的是,2016年樓市政策環境惠更加寬松,有利于市良心場發展,對于加快銷售速度和去庫存起到積極作用。而對于合肥市場來說,2016年上半年市場可能還是會延續2015年底的高潮。

另外,知名財經評論家葉檀在參加合肥高新區藍光雍錦半島項目承辦的高峰論壇上,針對2016年房地產市場走勢,也表示:“不是所有的庫存都能去掉,不是所有的城市都能成長,有的城市不行了就是不行了。合肥顯然是屬于‘溢價城市’,未來的前景非常好,房價上漲空間非常大!

在2015年合肥市區住宅銷售中,合肥市區居民占35.8%,所轄市縣居民占19.5%,而安徽省其他城市居民則占38.9%,省外居民占5.8%。合肥作為省會城市,吸附能力強,市場需求旺盛。

不過合肥學院房地產研究所所長朱德開卻表示:“雖然2016年房價上漲是不可避免,但是價格上漲幅度或有所下降。預期在5%左右!


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    二套房公積金

    標簽:  房價上漲   同比下降

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